모란팜 | 의성김가네의 농사 이야기

🌾 농지연금 예상 수령액 계산기 이동

 

 

농지연금 감정평가는 최종 수령액을 결정하는 가장 중요한 과정입니다. 2026년 기준으로 농지 가치를 어떻게 평가하는지, 평가액이 왜 달라지는지, 어떤 농지가 유리한지까지 한 번에 정리해드립니다.

 

 

1️⃣ 농지연금 감정평가란?

감정평가는 농지의 현재 가치를 산정하는 절차로, 연금 지급액 결정의 핵심입니다. 한국농어촌공사에서 지정한 감정평가사가 방문하여 토지 위치·지목·도로 접근성·용도지역 등을 종합 평가합니다.

• 평가액이 높을수록 월 수령액 증가
• 맹지·편입예정지·농지 가치가 낮은 지역은 감정액 불리
• 실제 시세 대비 보수적으로 평가되는 경향 존재

 

 

 

2️⃣ 2026년 감정평가 기준 (최신 반영)

2026년 적용 기준은 다음 네 가지를 중심으로 평가됩니다.

• 위치요인: 시·군 중심지 접근성, 도로 연결 상태
• 토지형상: 경사, 폭, 형상(정형/부정형)
• 지목구분: 전·답·과수원·임야 등
• 용도지역: 계획관리·농림지역·보전관리 등

 

특히 도로 접한 농지는 평가 점수가 크게 올라가며, 맹지는 도로 접근성 문제로 감정가가 크게 하락합니다.

 

 

3️⃣ 감정평가 절차 (방문 시 실제 진행 흐름)

1. 감정평가사 현장 방문
2. 지적도·용도지역 확인
3. 도로 연결 여부, 주변 환경 조사
4. 주변 거래 사례 비교
5. 최종 감정가 산정 → 통보

 

4️⃣ 감정평가 결과가 실제 시세보다 낮은 이유

많은 분들이 “왜 이렇게 낮게 평가되나요?”라고 질문합니다. 이유는 아래와 같습니다.

• 보수적 평가 원칙 적용 (연금 지급 안정성 확보 목적)
• 급등 지역의 경우 최근 실거래가가 반영되지 않음
• 농지의 수익성보다 공익적 기능 중심 평가
• 도로 접근성·용도지역이 전체 점수에 큰 영향

 

 

 

 

5️⃣ 감정가가 잘 나오는 농지의 특징

• 도로(포장도로)에 바로 접한 농지
• 도시계획 예정지 또는 인근 개발 가능성 지역
• 형상이 반듯하고 경사가 없는 토지
• 주변에 최근 거래사례가 존재하는 경우

반대로 맹지·경사지·폭이 좁은 토지는 평가가 낮게 나옵니다.

 

 

6️⃣ 감정가 향상을 위해 준비할 것

• 지적도·지번·경계 표시해두기
• 접근 도로가 있다면 명확하게 안내
• 농지 간단 정리(잡초 제거 등 시야 확보)
•  

감정평가사는 토지의 상태를 설명해주는 것을 부담스러워하지 않습니다. “도로가 여기 있습니다”처럼 정확하게 안내하는 것이 실제로 도움이 됩니다.

 

 

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